Пошаговые разборы: как выбрать объект, проверить помещение и договор, посчитать окупаемость.
Купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге сегодня можно от 29 млн рублей за участок под коммерцию в Пушкине и примерно от 42-47 млн за небольшое помещение под аптеку у…
Читать →
Купить стрит-ритейл в Санкт-Петербурге и сдать его сетевому арендатору реально при бюджете примерно от 10-15 млн рублей, а доходность такого объекта обычно укладывается в 9-12%…
Читать →
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это коммерческое помещение, которое продаётся вместе с действующим договором аренды и работающим арендатором. Вы покупаете не бетон, а денежный…
Читать →
Хорошее помещение под стрит-ритейл в Петербурге определяется четырьмя вещами: пешеходный поток от 700 человек в час в пик, первая линия с отдельным входом, электрическая мощность…
Читать →
Проверка коммерческого помещения перед покупкой разбивается на четыре блока: назначение и разрешённое использование, инженерия (мокрые точки, электрическая мощность, вентиляция)…
Читать →
Нормальная окупаемость стрит-ритейла в Санкт-Петербурге сегодня — 8-11 лет, то есть 9-12,5% годовых. Всё, что продавец показывает как «окупаемость 6 лет», почти всегда посчитано…
Читать →
Когда вы покупаете помещение с арендатором, вы покупаете не квадратные метры, а поток платежей по конкретному договору. Поменяйте в нём три строки — про индексацию, срок и порядок…
Читать →
Чтобы сдать помещение федеральной продуктовой сети, нужны четыре вещи: площадь от 300 м² (X5 в открытой форме указывает диапазон 300-1999 м²), первый этаж с отдельным входом с…
Читать →
Быстрый выход из коммерческого объекта строится на одном простом принципе: вы покупаете помещение в состоянии, в котором его никто не хочет, и продаёте в состоянии, за которое…
Читать →