Разборы доходности, гайды по выбору стрит-ритейла и ГАБов, кейсы наших инвесторов и новости рынка Санкт-Петербурга.
Купить коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге сегодня можно от 29 млн рублей за участок под коммерцию в Пушкине и примерно от 42-47 млн за небольшое помещение под аптеку у…
Читать →
Доходность коммерческой недвижимости в 2026 году в Санкт-Петербурге распределяется так: стрит-ритейл с сетевым арендатором даёт 11-12,7% годовых, помещения свободного назначения и…
Читать →
Купить стрит-ритейл в Санкт-Петербурге и сдать его сетевому арендатору реально при бюджете примерно от 10-15 млн рублей, а доходность такого объекта обычно укладывается в 9-12%…
Читать →
Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге приносит инвестору 8-14% годовых на арендном потоке плюс рост стоимости самого объекта. Порог входа в готовый арендный бизнес с…
Читать →
Готовый арендный бизнес (ГАБ) — это коммерческое помещение, которое продаётся вместе с действующим договором аренды и работающим арендатором. Вы покупаете не бетон, а денежный…
Читать →
Если считать в лоб, коммерция выигрывает почти вдвое: аренда квартир в Санкт-Петербурге приносит 5-7% годовых, средняя доходность наших проектов в стрит-ритейле превышает 10,5%, а…
Читать →
Хорошее помещение под стрит-ритейл в Петербурге определяется четырьмя вещами: пешеходный поток от 700 человек в час в пик, первая линия с отдельным входом, электрическая мощность…
Читать →
На 10 млн рублей в Санкт-Петербурге покупается встроенное помещение 50-90 м² в жилом квартале — формат под аптеку, пекарню, пункт выдачи заказов, барбершоп или кофейню. Арендная…
Читать →
Проверка коммерческого помещения перед покупкой разбивается на четыре блока: назначение и разрешённое использование, инженерия (мокрые точки, электрическая мощность, вентиляция)…
Читать →
Коммерческое помещение в новостройке Петербурга на старте продаж стоит на 20-35% дешевле, чем то же помещение после ввода дома в эксплуатацию. Это главная причина, по которой…
Читать →
Нормальная окупаемость стрит-ритейла в Санкт-Петербурге сегодня — 8-11 лет, то есть 9-12,5% годовых. Всё, что продавец показывает как «окупаемость 6 лет», почти всегда посчитано…
Читать →
Управление коммерческой недвижимостью — это работа с арендным потоком объекта: поиск и удержание арендатора, контроль платежей, индексация ставки, эксплуатация здания и налоговая…
Читать →
Когда вы покупаете помещение с арендатором, вы покупаете не квадратные метры, а поток платежей по конкретному договору. Поменяйте в нём три строки — про индексацию, срок и порядок…
Читать →
Управляющая компания снимает с собственника всю операционку по объекту: принимает помещение у застройщика, подключает ресурсы, находит арендатора, следит за платежами и…
Читать →
Чтобы сдать помещение федеральной продуктовой сети, нужны четыре вещи: площадь от 300 м² (X5 в открытой форме указывает диапазон 300-1999 м²), первый этаж с отдельным входом с…
Читать →
Быстрый выход из коммерческого объекта строится на одном простом принципе: вы покупаете помещение в состоянии, в котором его никто не хочет, и продаёте в состоянии, за которое…
Читать →